マイホーム計画を始めると、まず気になるのが土地探しです。
でも、「どこから始めていいかわからない」「失敗したくない」という
不安を抱える方も多いのではないでしょうか？

実は、土地探しの段階から住宅会社に相談することで、
後々の失敗やトラブルを防ぎ、理想の暮らしを実現できる可能性がグッと高まります。
そこで今回は、幹工務店が培ってきた経験をもとに、賢い土地選びのコツをご紹介します！

「土地探しから住宅会社に相談」のメリット

「土地は不動産会社で探すもの」と思っていませんか？
確かに、不動産サイトで物件をチェックするのも一つの方法です。
でも、将来建てる家のことまで考えると、実は住宅会社に相談するのがおすすめです。

その理由をご紹介します！

1. プロの目線で土地を徹底チェック

「この土地、見た目は良いけど、本当に大丈夫？」という不安、ありますよね。
住宅会社なら、地盤の状態や日当たり、風通しなど、
実際に家を建てる際に重要なポイントを、プロの目線でしっかりチェックできます。

2. 理想の間取りが実現できる

土地の形や大きさによって、建てられる家には制限があります。
土地探しの段階から住宅会社が関わることで、
憧れの間取りが実現できるかどうかを具体的にアドバイスすることができます。
そのため、「この土地に、希望の間取りの家が建つの？」という心配も解消できます。

3. 予想外の費用を防げる

土地によっては、地盤改良や造成工事が必要な場合も。
これらの追加費用を事前に把握できれば、予算計画もより確実になり、
土地代と建築費用をトータルで考えた提案ができます。

4. 法律の制限もしっかり確認

建築基準法や都市計画法など、難しい法律の制限も住宅会社におまかせ！
「この土地に本当に理想の家を建てられるの？」といった不安も解消できます。

■ 「ここに決めた！」と思える土地を見つけるためのポイント

ご家族それぞれの理想の暮らしを実現するために、
土地選びで特に注目してほしいポイントをご紹介します。
実際に多くのお客様の土地探しをサポートしてきた経験から、
本当に大切なことをまとめました。

1. 暮らしやすさを想像してみよう

「ここに住んだら、毎日の生活はどうなるかな？」という
イメージを持つことが大切です。
例えば通勤時間。駅まで10分と聞くと「近い！」と思うかもしれませんが、
実際に朝の時間帯に歩いてみると、予想以上に大変かもしれません。
雨の日や急いでいる時のことも考えて、実際に通勤経路を歩いてみるのがおすすめです。

お子様がいらっしゃる場合は、通学路の様子もチェック。
車通りは多くないか、街灯は十分にあるか、見通しの悪い場所はないか…など、
実際に歩いてみることで気づくポイントがたくさんあります。

毎日のお買い物も大切なポイント。
スーパーが近くにあっても、品揃えが充実していないとガッカリ。
特に仕事帰りの夕食の買い物を考えると、
営業時間もしっかりチェックしたいところ。
休日のお出かけや、急な体調不良の時のことを考えて、
病院や公共施設へのアクセスも確認しておくと安心です。

2. 土地のコンディションをチェックしよう

土地によっては、「見た目は良くても、実は要注意！」というケースもあります。
例えば、きれいな正方形の土地でも、
実は地盤が弱かったり、排水が悪かったりすることも。
逆に、少し形が変わった土地でも、
敷地の個性を上手に生かし、理想の間取りが実現できるかもしれません。

地盤の良し悪しは、実は見た目ではなかなかわかりません。
でも、将来のご自宅の安全性に関わる大切なポイント。
その土地が昔どんな場所だったのか、
周りで地盤沈下などの問題は起きていないか、
プロの目線でしっかりチェックする必要があります。

水道やガス、電気といったライフラインも要チェック。
「え？水道が引かれていないの？」などということにならないように、
インフラ整備の状況はしっかり確認しましょう。

工事が必要な場合は、その費用も考慮に入れる必要があります。

3. 自然環境で暮らしが変わる

「日当たりの良い家に住みたい！」というのは、みなさんの共通の願い。
でも、土地を見に行った時間帯は日当たりが良かったけれど、
午後になるとまったく日が当たらない・・・などということも。
できれば違う時間帯に何度か見学して、
一日の日当たりの変化を確認するのがベストです。
冬至の頃は特に日が低くなるので、季節による変化も考慮しましょう。

風通しも快適な暮らしの重要ポイントです。
「風通しが良い」と、夏は自然の風で心地よく過ごせたり、
冷房費を抑えられたりすることも。
周りの建物との位置関係で風の通り道が変わってくるので、要注意です。

さらに、隣の建物との関係もチェックしましょう。
「この土地なら眺望抜群！」と思っても、
隣に高い建物が建つ予定だとしたら状況が変わります。
周辺の建物の状況や、今後の建築計画なども可能な限り調べておきたいところです。

4. 法律のルールも味方につける

建築のルールは、土地や地域ごとにかなり違います。
「ここなら3階建てOK！」「ここは2階まで」など、
地域によって建物の高さや大きさの制限が異なるのです。
せっかく理想の土地を見つけても、建てたい家が建てられないのでは意味がありません。

特に市街化調整区域や農地の場合は要注意。
「手続きが必要です」と言われても、どんな手続きなのか、
どのくらい時間がかかるのか、費用はどのくらいかかるのかと、
いろいろ不安になりますよね。事前にしっかり確認しておくことが大切です。

また、街並みの美しさを保つためのルールがある地域も。
外壁の色を選べなかったり、屋根の形が決められていたり。
でも、これは素敵な街並みを守るためのルール。
快適な住環境を守るための決まりだと考えれば、むしろプラスポイントかもしれません。

5. 未来を見据えた選択をしよう

街の雰囲気は、数年で大きく変わることも。
新しい駅ができたり、大型ショッピングモールができたりと、うれしい変化もあれば、
工場が建ったり、大きな道路ができたりと、ちょっと迷惑な変化もあります。

子育て世代なら、学校の評判も気になるところ。
でも、学校の統廃合や学区の変更なども珍しくありません。
できるだけ将来の情報もキャッチしておくと安心です。

「この辺り、これから発展しそう！」という予感も大切。
新しい施設の計画や、若い世代の流入など、
街の将来性を感じられる情報をチェックしてみましょう。

ちょっと待って！土地選びの注意点

最後に、おさえておきたい注意点をご紹介します。

・あせって決めるのはNG！

良い土地はすぐに売れてしまうもの。
でも、焦って後悔したくないですよね。
プロのアドバイスを聞きながら、慎重に検討しましょう。

・将来のことも考えて

今の生活スタイルだけでなく、将来の変化も考えておくと安心。
家族構成の変化や、街の変化なども想定してみましょう。

・トータルで考えよう

土地の値段だけでなく、家を建てるまでにかかる費用や、
その後のメンテナンス費用まで。長い目で見た判断が大切です。

まとめ

「理想の土地、見つかるかな…」という不安はありませんか？
幹工務店では、土地探しから家づくりまで、お客様に寄り添ったサポートを心がけています。
ご希望のエリアが決まっている場合には、現地に足を運んで周辺を観察し、
良い土地が見つかったらオーナーさんと交渉することもあります。

また、ご家族の将来を見据え、
通勤・通学、子育てから老後の暮らしまで考慮した上で、
暮らしやすい土地をおすすめしてします。

「この土地、どう思う？」「ここに家建てられる？」
・・・どんな小さな疑問でもOK！
ぜひ一度、土地探しのプロに相談してみませんか？
皆様の理想の暮らしづくりを、幹工務店がしっかりサポートいたします。
どうぞお気軽にご相談ください！